大阪府堺市のマンションで大規模修繕工事・外壁塗装を格安でさせていただきました。
大規模修繕工事とは
一見綺麗に見えるマンションでも時が経つと、建物各所で劣化が進行しています。
屋上防水が破れたり、外壁タイルが剥がれて落下したり、浸水によりコンクリート内部の鉄筋が突き出たりします。
生活上に支障が出るようになることもあります。
その状態になってから修繕する場合は、多額な費用と時間がかかります。
そういう状態になる前に、「大規模修繕」を行います。
主に「快適な居住性を維持する」「資産価値を高めるため」にとても大事な修繕工事です。
また、長期的な予定を策定する「長期修繕計画」を作って計画的な「大規模修繕」を行うことも重要です。
マンションは、部位ごとに耐久性が異なりますが、それぞれの耐久期間毎に修繕工事を行う場合は、不要な費用が必要になる為に、マンション全体を同時に修繕工事するようになります。
「大規模修繕工事」は、区分所有者や居住者のご要望を取りまとめ、区分所有者や居住者のご希望する内容にすることも大事なことです。
この大規模修繕工事を、大阪府堺市のマンションでさせていただきました。
「長期修繕計画」作成と「修繕積立金」が順調でしたから、改修ご希望の内容を充実した形でさせていただくことができました。
また、高齢化に伴い、「通路や玄関のバリアフリー化」「エレベーター前に腰掛け新設」「玄関周りに手すりの増設」も行いました。
他には、大規模修繕の前に、近隣の大規模修繕をされたマンションへ見学をされました。
これは、とても参考になりました。
外壁塗装とは
頑丈そうに見える鉄筋コンクリート造りのマンションでも、10年～15年も経つと、外壁表面の汚れや防水機能の低下、場合によっては外壁塗装剥離などの経年劣化症状が生じますので、普通は「大規模修繕工事」の中で行います。
マンションの建物は、主に鉄筋・鉄骨とコンクリートでできています。
これらは強固な材料ですが、いずれも「水に弱い」ものです。
鉄は水分によって錆が発生し、コンクリートは水分を吸収した時は「ひび割れ」を起こし崩れやすくなります。
ですので、雨水や湿気から保護する「保護膜の役割」を果たすのが外壁塗装です。
「外壁塗装」は、単純に外壁部分の塗装をやり直すだけではありません。
外壁や屋根の劣化状況を調査診断し、最適な補修工事を行うことが外壁塗装を行う最大の目的となります。
具体的な外壁塗装の目的
- ひび割れから雨漏れや壁内への浸水を防止する
- 断熱性の性能を維持する
- 防汚性の性能を維持する
- 剥離のないように養生する
- マンションの耐久性を維持する
- 美観を維持する
- 建物の資産価値を高める
「外壁塗装」には、このような目的があります。
建物は、日差しや風雨にさらされ続けています。
普段気付かない箇所にもダメージが蓄積され続けていますから、長く安全に使用するには、定期的な補修はとても大事です。
大阪府堺市のマンション様のケース
こちらの大阪府堺市のマンション様の場合は、建築後23年経っており、大規模修繕時期としてはやや遅い目でした。
しかし、10年目に部分的にひび割れ部分の外壁塗装をされており、年数の割には健全な状態でした。
具体的な工事内容としては、「屋上防水」と「外壁塗装」「通路の改修工事」「鉄部塗装工事」を中心に、「附属設備の改修工事」「通路床にシート貼り」をさせていただきました。
また、高齢者向けに「バリアフリー化」も行いました。
堺市の各区でも大規模修繕工事・外壁塗装を対応いたします。
堺市堺区、堺市中区、堺市東区、堺市西区、堺市南区、堺市北区、堺市美原区の全区
大規模修繕工事・外壁塗装は経験的に蓄積したスキルと直接請負工事が大事となります！
大規模修繕工事・外壁塗装は、マンション毎の様々な環境や状態があるので、細部まで考慮できる高いスキルが必要です。
弊社は、代理店を介さない直接請負工事ですので「格安で大規模修繕工事・外壁塗装」をさせていただけます。
大阪府堺市の他のマンションでも多数の大規模修繕や外壁塗装ををさせていただきました。
また、下記の戸建て住宅でも外壁塗装をさせていただきました。
他に、大阪市内でも多数のマンション大規模修繕をさせていただいております。
修繕工事・外壁塗装イメージ
